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Finances : 10 900 appartements ont été vendus en avril, des investisseurs rivalisant avec les jeunes couples

Le nombre de transactions immobilières en avril était inférieur de 17% à celui de mars, mais par rapport à avril 2019, le nombre d’appartements achetés a augmenté de 34% – et il s’agit d’un sommet en 20 ans ce mois-ci, selon l’économiste en chef.

En avril de cette année, 10 900 appartements ont été achetés, soit une augmentation de 34 % par rapport à avril 2019. Cela ressort d’une enquête sur le secteur de l’immobilier résidentiel, publiée aujourd’hui (mardi) par l’économiste en chef du ministère des Finances, Shira Greenberg. Selon les données, par rapport au niveau élevé de transactions enregistré en mars dernier, le nombre de transactions a diminué de 17%.

Après déduction des transactions subventionnées par l’État (c’est-à-dire des appartements dans le cadre du plan tarifaire occupant), le nombre de transactions en avril était de 9 500 appartements achetés par le grand public sur le marché libre – toujours une augmentation de 35% par rapport à avril 2019. En effet, selon la Division de l’économiste en chef, il s’agit du niveau le plus élevé Transactions sur le marché libre enregistrées en avril au cours des 20 dernières années.

Concernant les appartements de seconde main, 6 800 logements ont été vendus en avril, soit une augmentation de 29 % par rapport à avril 2019, mais il s’agit d’une baisse de 14 % par rapport au niveau élevé enregistré le mois précédent. Dans presque tous les domaines, il y a eu une augmentation par rapport à l’année dernière, à l’exception de la zone de Tel-Aviv, qui continue de se démarquer par sa faiblesse avec seulement une augmentation mineure de 1%. Par rapport à mars 2021, le nombre de transactions a diminué de 23 %, le taux de baisse le plus marqué. En revanche, la zone de Beer Sheva se démarque avec une augmentation de 54% du nombre de transactions par rapport à 2019. Cependant, par rapport au mois précédent, le nombre de transactions dans ce domaine a également diminué (une baisse de 8 %).

Les ventes des entrepreneurs ont totalisé 4 100 appartements, soit un bond de 44% par rapport à avril 2019 et une baisse de 22% par rapport au niveau élevé enregistré le mois précédent. Sur le seul marché libre, les ventes des entrepreneurs ont totalisé 2 700 appartements – une forte augmentation de 51% par rapport à avril 2019 et une baisse de 23% par rapport au mois précédent. Dans une segmentation géographique, il a été constaté que la forte augmentation des ventes des entrepreneurs sur le marché libre par rapport à avril 2019 concernait presque toutes les zones (à l’exception de la zone de Tibériade).

La zone de Tel-Aviv est particulièrement importante (contrairement à la baisse observée dans l’achat d’appartements d’occasion), en partie dans le contexte de la poursuite d’une campagne de vente qui a débuté en mars dans l’un des plus grands projets de la région. Ainsi, en avril, on a enregistré une augmentation de 166 % des ventes des entrepreneurs sur le marché libre de cette zone, après une augmentation encore plus marquée, de 347 % enregistrée en mars. De forts taux de croissance supérieurs à la moyenne nationale ont également été enregistrés dans les régions de Netanya et de Beer Sheva.

Les investisseurs rivalisent avec les jeunes couples

Les données montrent également que les achats des investisseurs en avril se sont élevés à 1 900 appartements – un bond de 91% par rapport à avril 2019 (par rapport à avril de l’année dernière, qui a été éclipsé par l’épidémie de la peste corona, les achats des investisseurs ont été multipliés par huit). Cependant, par rapport au mois précédent où l’un des niveaux les plus élevés d’acquisitions d’investisseurs avait été enregistré ces dernières années, les acquisitions d’investisseurs ont diminué de 21 %.

En segmentation géographique, la zone de Beer Sheva se démarque avec une augmentation de 153% des acquisitions d’investisseurs par rapport à avril 2019, avec un taux de croissance similaire (140%) enregistré dans la zone de Netanya. Il est également à noter que dans ces deux zones il y a eu une baisse relativement modérée par rapport au mois précédent (par rapport à une forte baisse enregistrée au niveau national de ces achats). En analysant les niveaux de prix des appartements achetés par les investisseurs par rapport à ceux achetés par les jeunes couples sans domicile, il a été constaté que dans la plupart des domaines, ils « sont en concurrence » pour les mêmes appartements (en particulier dans le segment de marché des appartements de seconde main).

Les ventes aux investisseurs en avril se sont élevées à 2 200 000 appartements, soit une augmentation de 22% par rapport à avril 2019 et une baisse de 11% par rapport au niveau élevé enregistré le mois précédent. L’augmentation des ventes aux investisseurs par rapport à avril 2019 a concerné la plupart des régions, à l’exception de Tel-Aviv et de Jérusalem, qui ont enregistré des baisses comprises entre 12% et 10%.

L’augmentation des ventes aux investisseurs a entièrement compensé la forte augmentation du nombre d’appartements achetés par les investisseurs, de sorte que pour la première fois depuis novembre de l’année dernière, le stock d’appartements a de nouveau diminué, même s’il reste un volume nettement inférieur à celui de la période précédente. la réduction de la taxe d’achat. Au total, depuis que le parc d’appartements a commencé à baisser pour la première fois par les investisseurs en avril 2016, environ 26 000 appartements en ont été déduits d’ici avril 2021.

Les achats des jeunes couples en avril s’élèvent à 5 700 appartements (dont « prix par occupant »), soit une augmentation de 39 % par rapport à avril 2019, mais une baisse de 12 % par rapport à mars 2021. Après déduction des achats des jeunes couples, les achats des jeunes les couples sur le marché libre s’élevaient à 4 300 appartements – Un bond de 41% par rapport à avril 2019. Par rapport au mois précédent, il y a eu une baisse de 12%.

La zone de Netanya est particulièrement remarquée avec une forte augmentation de 73% de ces achats par rapport à avril 2019. Les investisseurs ont également souvent acheté dans la zone de Netanya. Il se trouve que de jeunes ménages, avec un revenu moyen de 27 000 NIS brut par ménage, se disputent les mêmes appartements avec des investisseurs disposant d’un revenu moyen de 39 000 NIS.

Les promoteurs immobiliers ont enregistré la hausse des achats la plus modérée (9%) par rapport à avril 2019. Le stock d’appartements en attente de vente par ceux qui ont déjà acheté un autre appartement atteint 18 400, en partie en raison de la prolongation qui leur est donnée pour vendre l’appartement en raison à la peste corona. Il s’agit d’une augmentation cumulée de 7 % depuis septembre dernier, période au cours de laquelle la hausse des prix des logements s’est accélérée.

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