Pour ceux qui s’intéressent aux investissements immobiliers à l’étranger, une nouvelle destination a le vent en poupe : Dubaï aux Emirats Arabes Unis. Est-ce une destination intéressante et que devez-vous savoir avant de vous lancer dans un tel investissement dans la région ?
L’un des avantages de la normalisation des relations entre Israël et les Émirats arabes unis est l’ouverture d’opportunités économiques pour les investisseurs à Dubaï. Pour de nombreux Israéliens, en particulier ceux qui recherchent des investissements immobiliers à l’étranger, Dubaï est une option d’investissement intéressante à étudier. Que faut-il prendre en compte lorsqu’on envisage d’investir dans l’immobilier dans cette région ? Par exemple, la rentabilité et la fiscalité.
Dubaï : une destination attractive
Les Émirats arabes unis en général, et Dubaï, en particulier, attirent depuis plus d’une décennie de nombreux investisseurs, dans un grand nombre de domaines, de l’immobilier, aux nouvelles technologies. Plusieurs raisons expliquent le phénomène. Premièrement, la croissance économique des Émirats arabes unis est forte. Deuxièmement, les autorités des émirats cherchent à attirer les investisseurs étrangers. De plus, sa fiscalité est intéressante. Par exemple, les investisseurs étrangers bénéficient d’une exonération fiscale totale sur Bénéfices et investissements, un avantage considéré comme exceptionnel par rapport aux principaux marchés européens et américains.
« Dubaï est devenu le New York du Moyen-Orient »
«Dubaï est devenu le New York du Moyen-Orient», explique l’avocat CPA Jeris Dahduli, fondateur et propriétaire de Remax Trading and Investment, une société spécialisée dans les investissements immobiliers en Israël et dans le monde. « Aujourd’hui, les Israéliens peuvent investir dans une propriété à Dubaï qui sera enregistrée à leur nom et gagner un revenu fixe sur le loyer et / ou un retour sur la vente de la propriété dans quelques années», ajoute-t-il.
Le marché de l’investissement immobilier à Dubaï est divers, mais comprend plusieurs types d’investissements qui conviennent aux investisseurs étrangers, comme le précise Dahdoli: « Vous pouvez investir dans des appartements résidentiels, dans des studios loués et dans des chambres d’hôtel. Ce sont des projets menés par des sociétés internationales qui louent la chambre d’hôtel à l’investisseur pendant 7 à 10 ans ». Aujourd’hui, Remax propose aux investisseurs israéliens d’acheter des propriétés à Dubaï, les inscrire à leur nom dans le registre fiscal et de gérer la propriété pour eux à Dubaï, tout comme elle gère des propriétés pour ses clients dans d’autres grandes destinations dans le monde.
Avantages fiscaux et politiques économiques claires
Aux EAU, il existe une exonération totale de l’impôt sur les bénéfices et les investissements. «Cela fait partie de la politique des émirs qui contrôlent le pays, qui ont décidé d’en faire un espace attractif pour les investisseurs étrangers», explique Rami Yom Tov Casbi, ingénieur et co-PDG de Remax Trade and Investment. De plus, selon Dahduli, « on s’attend à une augmentation de la valeur des propriétés à Dubaï, et même de manière significative, qui pourrait faire augmenter le rendement de la vente de la propriété ».
