En Israël, comme dans de nombreux autres pays, il existe différents indices relatifs au prix du marché. A part l’indice de la consommation, il y a également l’indice sur le coût de la construction. En quoi consiste réellement ce dernier ?
Qu’est-ce que l’indice sur le coût de la construction ?
L’indice sur le coût de la construction (ICC), évalué et publié tous les 15 du mois par le bureau national des statistiques israélien, mesure l’évolution des coûts de la construction. Cette donnée statistique permet donc de déterminer la variation des prix d’achat des matières premières, des outillages et de la main d’œuvre requis pour la construction d’une habitation.
A titre d’exemple, on mentionne les coûts de l’acier, du bois, du frais de transport des marchandises et de la location des équipements pour réaliser la construction. Grâce à l’ICC, on peut déterminer toutes les dépenses engagées par les constructeurs. Il est à noter que cet indicateur est toujours affiché dans les contrats de vente d’appartements sur plans. Par ailleurs, c’est l’un des indices économiques les plus utilisés en Israël.
Quel est l’intérêt de l’indice du coût sur la construction ?
L’ICC est calculé au prorata du capital restant dû. Cet indicateur intéresse tout particulièrement les acheteurs et les entrepreneurs. En effet, c’est de celui-ci que dépend le paiement de ces derniers. Au cours de la construction, les échéances dues seront chaque fois réajustées selon cet indice, qui est en constante évolution. Ainsi, le prix final du bien immobilier dépendra de celui-ci. S’il augmente, c’est que les dépenses des constructeurs sont aussi en hausse. Au contraire, s’il est en baisse, cela signifie que le coût des dépenses de ces professionnels est réduit. L’indice est applicable, uniquement si l’habitation est vendue par un promoteur immobilier.
En général, le moment du paiement au promoteur est convenu entre les deux parties. Alors que certains optent pour le verser le jour de la remise des clés, d’autres préfèrent payer à chaque échéance. En revanche, le paiement ne se fera pas tant que le promoteur n’obtient pas le permis de construire. Outre cela, l’ICC ne s’applique pas pour le premier paiement.
Est-il possible de limiter le montant de l’indice sur la construction ?
Effectivement, vous pouvez limiter le montant de l’indice sur la construction en anticipant les échéances dues. Une solution consiste à payer l’indice dans les plus brefs délais. Pour ce faire, vous pourriez peut-être envisager de faire un prêt auprès d’une banque. Mais cette initiative s’avère intéressante, uniquement dans la mesure où le taux d’intérêt imposé par la banque choisie est moins élevé que l’indice sur la construction.
Il est donc nécessaire de déterminer si contracter un prêt représente un gain ou une perte avant de prendre une décision. La meilleure chose à faire est de faire appel au service d’un avocat spécialisé en immobilier. Ce professionnel dispose de toutes les compétences nécessaires pour négocier avec le promoteur israélien. Il fera en sorte que vous payiez le moins possible.
